今日观点!11宗宅地！南京二批集中供地曝光，涉及大校场、雨核、燕子矶等热门区域...
4月11日，南京第二批集中供地清单出炉！
共13幅地块，其中11幅涉宅用地，1幅商办混合用地、1幅旅馆用地。
(资料图片)
11幅宅地分布于：大校场、雨核、人居森林、兴智中心、燕子矶、幕府创新区、百家湖、江浦龙华路及溧水，起拍总价142.335亿；另外2幅非宅地分别位于：河西和江宁牛首山，起拍总价6.2亿。
本次供地，将于5月10日早上9点30集中出让。
11幅宅地：
2幅非宅地：
01
大校场
NO.2023G13地块
地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块
地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：28037.35㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：217000万元
最高限价：248000万元
起拍楼面价：30959元/㎡
最高楼面限价：35381元/㎡
地块东南侧为润鸿府（在售），西侧有已建成南京外国语学校，南侧规划初中、小学各1所，在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体，西侧为在建的国际路居住社区中心。
地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局，地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。
随着绕城公路承天大道匝道、夹岗门路的开通和南外的即将启用，即将出让的G13地块区位优势更加显著。
本次出让的G13地块，总用地面积约2.8公顷，起拍楼面价30959元/㎡，紧邻南京外国语学校（今年9月全面启用）。今年第一批次，南部新城G02地块由保利以总价24.1亿拿下，溢价率2%，成交楼面价31727元/㎡。
（G13规划效果图示意）
地块出让条件：
（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。 （2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。 （3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
02
雨核
NO.2023G14地块
地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块
地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：36575.88㎡
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤100米
挂牌起始价：251500万元
最高限价：288500万元
起拍楼面价：24558元/㎡
最高楼面限价：28170元/㎡
地块位于雨花数字城核心区，根据强排方案，G14地块内可建6栋25层-30层的高层住宅，沿纬二路可布局2层的社区配套用房，地上总建面约10.2万平方米。
片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设龙翔小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。
东侧靠近片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。
人居森林
NO.2023G15
地块名称：雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块
地块四至：东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：33955.83㎡
容积率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：181000万元
最高限价：207000万元
起拍楼面价：20502元/㎡
最高楼面限价：23447元/㎡
地块位于人居森林片区，与河西南鱼嘴商务区、江北新区隔江相望。
地块所在片区规划有6所学校，包括36班初中、36 班小学、42班小学、18班幼儿园、15班幼儿园和9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。
其中，一所中学（南京一中合作办学）、小学已开工建设。
人居森林片区配套正在逐步完善，片区规划4条轨道交通，共计3处站点，已建成S3号线天保站，一站可达河西南。
未来片区将拥有7号线、S2号线西善桥换乘站、9号线1处站点。
扬子江大道、龙藏大道、岱山西路主干道畅通，前往河西、雨花数字城核心区等都非常便捷。
03
百家湖片区
NO.2023G15地块
地块名称：江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块
地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31104.63㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：121000万元
最高限价：138000万元
起拍楼面价：18524元/㎡
最高楼面限价：21127元/㎡
地块位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线“胜太西路站”仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体。
禄口（空港新城）
NO.2023G17地块
地块名称：江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块
地块四至：东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：33881.12㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：34600万元
最高限价：39100万元
起拍楼面价：6808元/㎡
最高楼面限价：7694元/㎡
地块所在的空港新城是国家级临空经济示范区重要组成部分，规划打造“一核八区”份空间结构，其中，“一核”为如意湖地区级中心，规划打造“空港滨水城市客厅”；“八区”为陶吴片区、先进制造业片区、综合物流区、禄口老集镇片区、禄口机场国际社区等八个片区，促进产城融合。
地块周边有飞天大道、义庆路等道路，交通便捷。紧邻如意湖风景区，已建成会展中心、赫贤学校（国际学校）等，未来规划幼儿园、小学、初中、医院等配套设施，城市品质稳步提升。
2022年二批次集中出让中有一幅地块顺利出让，江宁城建G53楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。
04
江浦（龙华路）
NO.2023G18地块
地块名称：浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东地块
地块四至：东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31206.24㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：96000万元
最高限价：109000万元
起拍楼面价：13983元/㎡
最高楼面限价：15877元/㎡
地块位于浦口区老城板块，文德路以南、江淼路以东，紧邻地铁10号线文德路站，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，交通便利。
地块出让条件：
地块内不得设置商业。
05
兴智中心
NO.2023G19地块
地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块
地块四至：东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31172.7㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：99600万元
最高限价：113000万元
起拍楼面价：12780元/㎡
最高楼面限价：14500元/㎡
G19地块所在的兴智中心片区，为南京经济技术开发区转型升级、产城融合发展的重要阵地，地块南侧规划有小学1所、幼儿园3所。该片区去年以来未有土地出让。
燕子矶新城
NO.2023G20地块
地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块
地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：53773.16㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤100米
挂牌起始价：279000万元
最高限价：319000万元
起拍楼面价：18530元/㎡
最高楼面限价：21187元/㎡
该地块紧邻晓庄国际广场，附近有规划的幼儿园用地，200米范围内有仙林南外燕子矶校区。
距离地铁1号线北延线和7号线交汇站点“晓庄站”不远，可轻松实现换乘。此外干好北侧为去年7月成交的保利燕璟和颂（溢价11%），该项目自上市以来销售持续火爆。
地块出让条件：
紧邻和燕路高架，竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。
鼓楼幕府创新区
NO.2023G21地块
地块名称：鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西地块
地块四至：东至五佰村路；南至现状；西至现状；北至幕府东路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：11764.88(含仅出让地下
空间1610.46)㎡
容积率：1.0＜Far ≤2.5
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：59000万元
最高限价：67000万元
起拍楼面价：23241元/㎡
最高楼面限价：26392元/㎡
地块位于鼓楼区幕府创新区核心区域，距地铁3号线、7号线“五塘广场站”约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好。
周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。
靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。
地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。
06
江北新区
NO.新区2023G02地块
地块名称：江北新区浦东路以南、规划道路以西（NJJBｃ030-28-22）地块
地块四至：东至现状，南至宁港路，西至安浦路，北至浦东路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：24540.55㎡
容积率：1.01≤Far≤2.0
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：50000万元
最高限价：57200万元
起拍楼面价：10187元/㎡
最高楼面限价：11654元/㎡
地块周边有十四中、河西中学等多所学校，还规划有多幅教育配套用地，东侧为南医大四附院，本地块北侧在售中建国熙公馆，周边有多个成熟社区，人居氛围较为成熟。
本地块所在的江北新区NJJBc030 规划单元功能总体定位为凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团，规划居住人口 19.9万人，将构建“一廊、两带;双核、多片区”的空间结构。
地块紧邻浦东路公共服务轴，紧邻“双核”之一的老浦口综合服务核心和“双带”之一的滨江风光带，公共生活配套和自然景观资源都较为优越。
07
溧水（拆迁安置房）
NO.溧水2023G04地块
地块名称：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块
地块四至：东至城西干道，南至河滨路，西至现状，北至栖凤北路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：61494.7㎡
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：34650万元
最高限价：39650万元
起拍楼面价：2012元/㎡
最高楼面限价：2303元/㎡
地块出让条件：
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。 （2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。
同期南京还发布了06号公告，推出了两幅商服用地，总用地面积约7.3公顷，起拍总价6.2亿元，一幅位于河西南的商办用地，另一幅位于江宁牛首山旅馆用地，也将于5月10日上午9:30开始网上限时竞价。
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